Stavebné právo– služby advokáta

Máte obavu z porušenia svojich práv v stavebnom konaní alebo pri výstavbe? Pomôžeme Vám.

 

Nižšie nájdete prehľad právnych služieb, ktoré poskytujeme klientom v oblasti stavebného práva.

 

Advokát v oblasti stavebného práva vie klienta podporiť už od prvotného plánovania výstavby a preverenia pozemku, cez územné a stavebné konania, až po riešenie sporov so susedmi, správnymi orgánmi alebo dodávateľmi.

V praxi to znamená, že pripravujeme a kontrolujeme zmluvy, zastupujeme Vás pred stavebným úradom, obcou alebo krajským súdom, chránime Vaše vlastnícke práva, riešime „čierne stavby“, pomáhame s kolaudáciou a zapisom stavby do katastra, ako aj s vyvlastňovacími konaniami či cezhraničnými projektmi.

Stavebné právo – naše služby

1. Poradenské a preventívne služby

• Komplexná analýza právneho stavu pozemku a stavby – vlastnícke práva, ťarchy, prístupové cesty, územný plán.
• Posúdenie zámeru podľa územného plánu a regulačných obmedzení.
• Zabezpečenie záväzných stanovísk obce, pamiatkarov, orgánov životného prostredia, hasičov a iných dotknutých orgánov.
• pri EIA (posudzovanie vplyvov na životné prostredie).
• Vyňatie pôdy z poľnohospodárskeho pôdneho fondu a iné správne konania súvisiace s prípravou výstavby.

2. Príprava a revízia dokumentov

• Zmluvy o dielo (vrátane FIDIC), zmluvy s projektantmi, technickým dozorom a dodávateľmi.
• Zmluvy o budúcej kúpnej zmluve alebo budúcej zmluve o dielo pri developerských projektoch.
• Zmluvy o vecných bremenách, prenájmoch a prístupových právach.
• Podania na stavebný úrad – žiadosti o stavebné povolenie, územné rozhodnutie, záväzné stanoviská.
• Návrhy dohôd medzi účastníkmi konania (napr. investor – sused).

3. Zastupovanie v územnom a stavebnom konaní

• Podanie žiadosti o územné rozhodnutie a stavebné povolenie, vrátane všetkých príloh.
• Účasť na pojednávaniach a obhajoba záujmov klienta pred stavebným úradom.
• Vypracovanie a uplatnenie námietok a odvolaní proti rozhodnutiam stavebného úradu.
• Zastupovanie susedov, ktorí chcú chrániť svoje práva (osvetlenie, hluk, vzdialenosť stavby).
• Mimoriadne opravné prostriedky – preskúmanie mimo odvolacieho konania, protest prokurátora.

4. Zmeny počas výstavby

• Zmena stavby pred dokončením / zmena povolenia stavby.
• Predĺženie platnosti stavebného povolenia.
• Riešenie odchýlok od schválenej projektovej dokumentácie.

5. Štátny stavebný dohľad a „čierne stavby“

• Obrana proti sankciám stavebného úradu.
• Zastupovanie pri dodatočnom povoľovaní stavby.
• Právne zastúpenie pri nariadení odstránenia stavby.

6. Kolaudácia a užívanie stavby

• Žiadosť o kolaudáciu a jej prílohy.
• Predčasné užívanie stavby.
• Dozor nad plnením podmienok kolaudačného rozhodnutia.

7. Kataster a vlastnícke práva

• Zápis rozostavanej stavby a hotovej stavby do katastra.
• Zmluvy o prevode vlastníctva, návrhy na vklad a záznam.
• Riešenie sporov o vlastnícke práva k stavbe alebo pozemku.

8. Susedské spory a civilné žaloby

• Predbežné opatrenia na zastavenie stavby.
• Žaloby o odstránenie stavby alebo jej časti.
• Spory o imisie (hluk, prach, tienenie).

9. Správne súdnictvo

• Žaloby proti rozhodnutiam stavebných úradov na krajskom súde.
• Kasačné sťažnosti na Najvyšší správny súd SR.

10. Vyvlastnenie a líniové stavby

• Zastupovanie pri vyvlastňovacom konaní.
• Posúdenie primeranosti náhrady a jej vyjednávanie.

11. Verejné obstarávanie a PPP projekty

• Kontrola a príprava súťažných podkladov pre stavebné zákazky.
• Zastupovanie pred Úradom pre verejné obstarávanie.

12. Osobitné režimy

• Pamiatková ochrana a požiadavky pamiatkového úradu.
• Záväzné stanoviská hasičov a iných dotknutých orgánov.

13. Poplatky a finančné otázky

• Výpočet miestneho poplatku za rozvoj.
• Daňová optimalizácia pri prevode nehnuteľností po výstavbe.

 

Ako nás kontaktovať?

Môžeme sa stretnúť osobne alebo na diaľku (telefonicky alebo cez videohovor). Dohodnite si konzultáciu ešte dnes.

Kliknite na toto tlačidlo a vyberte si termín konzultácie:

Postup:

• Vyplňte formulár.
• Stručne opíšte svoj problém – čím viac informácií, tým efektívnejšia konzultácia.
• Skontrolujte svoje údaje a potvrďte odoslanie.
• Vyberte typ konzultácie – osobná, telefonická alebo online.
• Cena konzultácie závisí od dĺžky a typu; oznámime Vám ju vopred.

 

Právne poradenstvo v stavebnom práve ONLINE

Ak sa chcete poradiť na diaľku, vyplňte formulár:

 

1. Vyberiete si službu „Premium poradňa“.

2. Opíšete svoj problém; ak budeme potrebovať doplnenie, ozveme sa.

3. Pošleme Vám cenovú ponuku.

4. Ak súhlasíte, poskytneme Vám kompletné právne stanovisko a odpovieme aj na doplňujúce otázky.

 

Veríme, že ochránime Vaše práva v stavebnom konaní.

JUDr. Milan Ficek, advokát
Advokátska kancelária Ficek & Partners