Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
Dobrý deň, vŕtaná studňa s elektrickým čerpadlom je vodná stavba. Pri samostatnej studni k existujúcemu domu o nej rozhoduje orgán štátnej vodnej správy ako…
Stavebné právo
Právna poradňa – Stavebné právo
Odpovede advokáta na otázky zo stavebného práva – stavebné povolenie, ohlásenie stavby, čierne stavby, kolaudácia a spory so stavebným úradom.
Položiť otázkuAko „obieliť“ čiernu stavbu: hypotéka, znalec, kataster a nové pravidlá legalizácie
Dobrý deň, pri stavbách zhotovených a užívaných pred 1. aprílom 2025 legalizácia spravidla možná je. Podľa veku stavby ju zákon buď považuje za postavenú v…
Právnik pre stavebné právo: 10 situácií, pri ktorých sa oplatí obrátiť na advokáta
Dobrý deň, bežné ohlásenie drobnej stavby či podanie úplnej žiadosti zvládnete s projektantom aj sami. Advokát sa oplatí tam, kde beží krátka lehota alebo kde…
Kolaudácia stavby neprešla alebo stojí: čo robiť, keď stavebný úrad kolaudáciu odmietne alebo konanie preruší
Dobrý deň, keďže povolenie je z roku 2024, kolaudácia sa riadi ešte starým stavebným zákonom. Prečnievajúci okap je zásah do cudzieho pozemku, preto ho úrad v…
Dodatočné povolenie stavby 2026: kedy ešte ide, čo robiť po výzve úradu a kedy už hrozí odstránenie stavby
Dobrý deň, rozhoduje, kedy sa so stavbou začalo. Kúpeľňa z konca 80. rokov môže spadať pod zákonnú amnestiu, ak sa nepretržite užíva a k 1. 4. 2024 ste mali…
Spor so stavebným úradom: čo môže stavebník urobiť, keď úrad rozhodne v jeho neprospech alebo nekoná – odvolanie, nečinnosť, správna žaloba
Dobrý deň, proti rozhodnutiu regionálneho úradu ako odvolacieho orgánu už odvolanie nie je, do úvahy prichádza správna žaloba do dvoch mesiacov od doručenia, v…
Advokát pre stavebné právo v Bratislave: kedy sa oplatí právne zastúpenie a ako postupovať voči mestskej časti, magistrátu a regionálnemu úradu
Dobrý deň, v Bratislave koná ako stavebný úrad mestská časť, súlad s územným plánom posudzuje podľa druhu stavby mestská časť alebo magistrát a o odvolaní…
Novela Stavebného zákona schválená 15. 9. 2026: čo sa mení od 1. januára 2027 a ako to bolo doteraz
Dobrý deň, novela Stavebného zákona schválená 15. septembra 2026 (parlamentná tlač 1324) má podľa schváleného znenia od 1. januára 2027 zaviesť dodatočné…
Novela zákona o EIA a Stavebného zákona (zákon č. 269/2025 Z. z.): čo platí od 1. novembra 2025 a čo príde 1. januára 2027
Dobrý deň, pozemná fotovoltická elektráreň s výkonom 8 MW je od 1. novembra 2025 „osobitnou prevádzkou“ podľa § 2 písm. r) zákona č. 39/2013 Z. z. a patrí do…
Čierne stavby po novom stavebnom zákone: dodatočné povolenie skončilo, staré stavby možno zlegalizovať len do 31. 3. 2029
Dobrý deň, rozhodujúci je dátum, kedy sa stavba začala stavať. Zákaz dodatočnej legalizácie sa vzťahuje len na stavby začaté od 1. apríla 2025 – pri tých…
Zmluva o nadstavbe bytového domu 2026: lehoty, zábezpeka v úschove a chyby, ktoré stoja vlastníkov státisíce
Dobrý deň, váš strach je úplne namieste a je to presne ten scenár, ktorý v praxi najčastejšie nastáva. Štyri strany sú na zmluvu o nadstavbe málo; taká zmluva…
Rozpor grafickej a textovej časti územného plánu: ktorá má prednosť pri povoľovaní stavby
Dobrý deň, ani jedna z nich nemá automatickú prednosť. Nemôžete si vybrať textovú časť preto, že je pre stavebníka priaznivejšia, ani grafickú preto, že je…
Rodinný dom po novom stavebnom zákone: ako posúdiť viacpodlažnú budovu v ploche IBV
Dobrý deň, argument investora je formalistický a neobstojí. Je pravda, že § 3 zákona č. 25/2025 Z. z. člení budovy len na bytové a nebytové a pojem „rodinný…
Jednoduchá stavba 2026: je budova s tromi bytmi a nebytovým priestorom jednoduchou stavbou?
Dobrý deň, áno, môže ísť o jednoduchú stavbu – ale nie automaticky len preto, že spĺňate podlažnosť. Samotný nebytový priestor stavbu z tejto kategórie…
Zateplenie rodinného domu v koridore chodníka: kedy ohlásenie nestačí
Dobrý deň, projekt jednoducho overiť nemáte. To, že sa k tomuto typu ohlásenia záväzné stanovisko nevydáva, neznamená, že kolízia s územným plánom je právne…
Doručovanie záväzného stanoviska a potvrdeného stavebného zámeru: elektronicky, alebo listinne?
Dobrý deň, listinné zaslanie nie je bezpečné brať ako bežnú alternatívu len preto, že výkresy sú veľkoformátové. Pri elektronickom výkone verejnej moci je…
Môže obec v záväznom stanovisku odporúčať okresnému úradu, ako má rozhodnúť?
Dobrý deň, takúto formuláciu neodporúčame. Prekračovala by zákonom určený obsah a účel záväzného stanoviska obce ako orgánu územného plánovania. Podľa § 21 ods…
Fikcia záväzného stanoviska: čo robiť, keď okresný úrad odmieta konať
Dobrý deň, východisko je dôležité: pri riadne vzniknutej fikcii nie ste bez záväzného stanoviska. Podľa § 35 ods. 1 zákona č. 200/2022 Z. z. sa má za to, že…
Podnet na preskúmanie záväzného stanoviska: musí ho stavebník odôvodniť?
Dobrý deň, ak podávate podnet ako stavebník či žiadateľ, zákon od vás odôvodnenie ako povinnú náležitosť nevyžaduje. Podľa § 24a ods. 8 zákona č. 200/2022 Z. z…
Overovanie zastavanosti pri záväznom stanovisku: ortofotomapa, kataster a obhliadka
Dobrý deň, áno – pri dôvodnej pochybnosti ortofotomapu, katastrálnu mapu aj list vlastníctva použiť môžete a mali by ste. Nie je to zasahovanie do práce…
Fikcia súladu s územným plánom 2026: môže stavebný úrad žiadať jej preskúmanie?
Dobrý deň, fikciu akceptovať nemusíte, ale ani ju nemôžete jednoducho ignorovať a nahradiť vlastným posúdením. Zákon vám dáva konkrétny nástroj: podnet na…
Integrované povolenie – aké problémy môžu nastať (zákon o IPKZ 2026)
Dobrý deň, integrované povolenie patrí k najnáročnejším povoľovacím konaniam u nás. Vo vašom prípade je prvá otázka, či pridanie technologickej linky prekročí…
Prevody vlastníctva
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Výrub drevín na vlastnom pozemku: kedy potrebujete súhlas a aké pokuty hrozia za nepovolený výrub stromu
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Nadstavba bytového domu: aký súhlas vlastníkov potrebujete a ako sa brániť, ak nesúhlasíte
Dobrý deň, na zmluvu o vstavbe alebo nadstavbe je potrebná dvojtretinová väčšina hlasov všetkých vlastníkov v dome, nie dve tretiny prítomných na schôdzi. Ak…
Skrytý kábel na kúpenom pozemku: aké máte práva a ako sa brániť
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Popisné číslo domu.
Dobrý deň, z pohľadu občianskeho práva (Občiansky zákonník) považujem za rozhodujúce, že otázka pridelenia popisného/súpisného čísla domu je primárne…
Podmienky priestorového usporiadania
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Ako zlegalizovať čiernu stavbu do roku 2029
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Prístupová cesta k rodinnému domu: Právne a technické podmienky pre stavebné povolenie
Dobrý deň, áno, je to možné. Termín konzultácie si môžete vybrať a rezervovať cez tento formulár: https://ficek.sk/dohodnut-termin-konzultacie.html.
Stavebné právo
JUDr. Milan Ficek, LL.M.
Advokát pre stavebné právo
Najnovšie odpovede
Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
06.11.2026Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
06.11.2026Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
06.11.2026Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
06.11.2026Povolenie na studňu pri rodinnom dome: kto rozhoduje, postup, poplatky a kolaudácia
06.11.2026
Najnovšie videá
Stavebný úrad ignoruje námietky voči susedovej stavbe? Pomôže prokurátor
Začal váš sused stavať dom a stavebný úrad na vaše námietky nereaguje? Pomáhal som klientovi, ktorý zistil, že sused a starosta ...
JOJ24 | JUDr. Milan Ficek | Novela stavebného zákona 2027
JUDr. Milan Ficek v relácii JOJ24 o novele stavebného zákona, ktorá má platiť od roku 2027 – čo prináša stavebníkom a ako ovplyvní povoľovanie stavieb.
Dobrý deň, ako Vám pomôžem? Napíšte mi svoju otázku.