Kataster nehnuteľností predstavuje ústrednú evidenciu, ktorá zahŕňa informácie o stavbách, pozemkoch, ich vlastníkoch a ďalších relevantných údajoch. Či už potrebujete rýchlo overiť vlastnícke práva k jednej nehnuteľnosti prostredníctvom internetu alebo získať oficiálny zoznam všetkých majetkov v celej krajine, existujú špecifické postupy a dostupné nástroje. Pre každého, kto sa zaujíma o majetkové pomery, je dôležité poznať možnosti online vyhľadávania a pochopiť požiadavky na získanie úradného súpisu podľa platnej legislatívy.
Vyhľadávanie informácií o vlastníctve online: Možnosti a obmedzenia
Pre zistenie údajov o vlastníkovi online existujú tri hlavné webové portály, ktoré umožňujú vyhľadanie listu vlastníctva na základe mena vlastníka:
- https://cica.vugk.sk/
- https://zbgis.skgeodesy.sk/mkzbgis/sk/zakladna-mapa
- https://kataster-portal.sk/
Odporúčaný online nástroj na vyhľadávanie vlastníkov
Medzi spomenutými platformami sa za najužitočnejší považuje web https://cica.vugk.sk/. Hoci jeho grafické rozhranie nemusí pôsobiť najmodernejšie, poskytuje najlepšiu orientáciu pri prechádzaní zoznamov vlastníkov v konkrétnom katastrálnom území. Vyhľadávanie vlastníka na tomto portáli je dostupné v sekcii označenej ako „vlastník správca“.
Kľúčové obmedzenie internetového vyhľadávania
Dôležité je mať na pamäti, že všetky tri uvedené online nástroje majú spoločné a zásadné obmedzenie: umožňujú vyhľadávať údaje len v rámci jedného katastrálneho územia. To znamená, že ak daná osoba vlastní majetok vo viacerých katastrálnych územiach, je nevyhnutné uskutočniť samostatné vyhľadávania pre každé z nich.
Oficiálny súpis nehnuteľností podľa katastrálneho zákona
V prípade, že potrebujete úradne potvrdený súpis nehnuteľností od štátnych orgánov, je potrebné postupovať v súlade s ustanoveniami katastrálneho zákona. Tento proces umožňuje získanie súpisu majetku vlastníka s platnosťou pre celú Slovenskú republiku.
Kto má oprávnenie na celoštátny súpis nehnuteľností?
Prístup k celoštátnym súpisom nehnuteľností je limitovaný a majú ho len určité oprávnené subjekty, napríklad notári. Pre bežného občana platí, že si môže vyžiadať iba súpis vlastných nehnuteľností, nie majetku iných osôb. Podľa katastrálneho zákona sa súpis nehnuteľností vzťahujúcich sa k jednej fyzickej osobe môže poskytnúť len tejto osobe, inej oprávnenej osobe alebo subjektom splnomocneným osobitným predpisom.
Detaily o obsahu a rozsahu oficiálneho súpisu
Úrad geodézie, kartografie a katastra SR (ÚGKK SR) prostredníctvom právnickej osoby, ktorú zriadil, poskytuje súpis nehnuteľností na základe žiadosti. Tento súpis je poskytovaný v elektronickej podobe a obsahuje nasledovné informácie:
- Dátum jeho vyhotovenia
- Meno a priezvisko osoby, ktorá súpis spracovala
- Doložku o úhrade poplatku alebo oslobodení od neho
Súpis nehnuteľností môže byť vydaný v rôznom územnom rozsahu, a to pre katastrálne územie, okres, kraj alebo dokonca pre celé územie Slovenskej republiky.
Postup pri podávaní žiadosti o oficiálny súpis nehnuteľností
Pri podávaní žiadosti o súpis nehnuteľností je nevyhnutné špecifikovať predmet žiadosti, presne identifikovať vlastníka alebo inú oprávnenú osobu a uviesť požadovaný územný rozsah, za ktorý má byť súpis vyhotovený. Ak sa vyskytnú nejasnosti, právnická osoba zriadená úradom požiada žiadateľa o doplnenie chýbajúcich informácií.
Ak ide o fyzickú osobu, podmienkou poskytnutia súpisu nehnuteľností je preukázanie jej totožnosti alebo preukázanie oprávnenia získať súpis podľa osobitného predpisu. Zriadená právnická osoba následne vedie nevyhnutnú evidenciu žiadateľov na splnenie tejto podmienky.
Často kladené otázky (FAQ)
1. Môže obyčajný občan získať oficiálny súpis všetkých nehnuteľností, ktoré na Slovensku vlastní iná osoba?
Nie, bežný občan si môže oficiálne vyžiadať iba súpis svojich vlastných nehnuteľností. Súpis majetku iných osôb je dostupný len pre oprávnené subjekty, ako sú notári, alebo pre osoby, ktorým to umožňuje špeciálny právny predpis, a to po náležitom preukázaní oprávnenia.
2. Ktorá z online stránok je najvhodnejšia na prehliadanie listov vlastníctva podľa mena a prečo?
Pre orientáciu v zoznamoch vlastníkov v konkrétnom katastrálnom území sa osobne odporúča web https://cica.vugk.sk/. Aj keď jeho vizuálna stránka nie je najmodernejšia, ponúka najlepšiu prehľadnosť v týchto zoznamoch.
3. Aké údaje je potrebné uviesť v žiadosti o oficiálny súpis nehnuteľností?
V žiadosti je nutné uviesť predmet žiadosti, presnú identifikáciu žiadateľa (vlastníka alebo inej oprávnenej osoby) a požadovaný územný rozsah, v ktorom sa má súpis vyhotoviť (napr. katastrálne územie, okres, kraj alebo celá SR). Fyzické osoby musia navyše preukázať svoju totožnosť.
JUDr. Milan Ficek, advokát
Dobrý deň, potrebujem zistiť, aké všetky nehnuteľnosti na Slovensku vlastní konkrétna osoba. Skúšal som online portály ako Kataster-portal a CICA, ale tieto mi ukázali údaje len pre jedno katastrálne územie. Existuje nejaký oficiálny spôsob, ako získať kompletný súpis všetkých jej nehnuteľností naprieč celou republikou? Internetové nástroje mi neposkytli celoštátny prehľad.
Dobrý deň. Online nástroje skutočne umožňujú vyhľadávanie len v rámci jedného katastrálneho územia. Pre bežného občana platí, že si môže oficiálne vyžiadať iba súpis svojich vlastných nehnuteľností. Celoštátny súpis majetku inej osoby je prístupný len oprávneným subjektom, napríklad notárom, alebo osobám s osobitným predpisom, a to po náležitom preukázaní oprávnenia.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.
