Zmena účelu nebytovej stavby na prevádzku: ambulancia, ubytovanie či služby

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

podľa ust. § 85 stavebného poriadku platí, že "stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84."

Na uvedenie priestorov do prevádzky budete potrebovať aj povolenie regionálneho úradu verejného zdravotníctva (http://www.uvzsr.sk/index.php?option=com_content&view=section&id=6&Itemid=58).

Odporúčame samotný zámer prestavby najprv konzultovať s odborníkom na Vami uvedený účel využitia stavby, teda či stavba aj po prestavbe a príslušných úpravách bude dostatočná z hľadiska jej umiestnenia a následného potencionálneho využívania zákazníkmi (architekt, reg. úrad verejného zdravotníctva, súhlas vlastníka nehnuteľnosti).

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

z otázky predpokladáme, že súčasnú hospodársku budovu chcete prestavať na priestory, v ktorých sa bude poskytovať ubytovanie, teda išlo by o priestory, v ktorých by ste vykonávali podnikanie - poskytovanie ubytovania.

Z pohľadu stav. poriadku to možné je. Otázkou je či príslušné orgány Vám schvália výstavbu resp. prestavbu priestorov.

Z pohľadu stav. poriadku platí ust. § 58, podľa ktorého stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu (napr. nájomná zmluva, dohoda o budúcej kúpnej zmluve a pod.).

Stavebné povolenie v zmysle ust. stav. poriadku je samozrejmosťou.

Odporúčame súčasne oboznámiť sa s ust. vyhl. č.  532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, ktorej sa týka aj ubytov. zariadení.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že nie ste vlastníkom predmetných priestorov, preto okrem písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti budete potrebovať súhlas hygieny - prísl. reg. úradu verejného zdravotníctva a následne požiadať o stav. povolenie podľa rozsahu potreby stav. prác.

Odporúčame najprv získať súhlas vlastníka nehnuteľnosti a zistiť potrebné podmienky na reg. úrade verej. zdravotníctva.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Podľa ust. § 85 stavebného poriadku platí, že "stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84.

Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje stavebný úrad pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby. Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby spočívajúcou v stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, môže prerokovať stavebný úrad v spojenom konaní o zmene v užívaní stavby podľa odseku 1. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odseku 1 a 2, stavebný úrad nepovolí, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie."

T. j. : Vo veci musíte podať žiadosť o stavebné povolenie podľa § 58 stavebného poriadku , kedy bude na základe podkladov a dokladov zmenený aj účel využitia stavby. K žiadosti o stav. povolenie budete musieť samozrejme predložiť aj projektovú dokumentáciu. 

Odporúčame samotný zámer  prestavby najprv konzultovať s odborníkom na Vami uvedený účel využitia stavby, teda či stavba aj po prestavbe a príslušných úpravách bude dostatočná z hľadiska jej umiestnenia a následného potencionálneho využívania zákazníkmi.

Po kolaudácii stavby pokiaľ nedôjde k zmene vlastníka, zmene rozlohy a usporiadania stavby požiadate katastrálny odbor o vykonanie záznamu podľa ust. § 34 zákona o katastri nehnuteľnosti, ku ktorému priložíte kolaudačné rozhodnutie prípadne aj geom. plán ak dôjde k zmenám v rozlohe pozemkov a druhu stavby (hospodárska budova na budova obchodu a služieb podľa vyhl. č. 461/2009 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon o katastri nehnuteľností).