Nezapísané inžinierske siete na pozemku: ako získať náhradu za vecné bremeno

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,
vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že v prvom kroku je dôležité vedieť, že ak cez Váš pozemok vedú inžinierske siete (vysokotlakový plynovod, nadzemné vedenie), ktoré nie sú zapísané v časti C listu vlastníctva ako vecné bremeno, ide o tzv. „staré“ siete, ktoré boli zriadené pred účinnosťou zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a pred novelou Občianskeho zákonníka účinnou od 1.7.2015. Vlastníci týchto sietí majú povinnosť do 31. marca 2029 zabezpečiť zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.

Odporúčaný procesný postup je nasledovný:

1. Kontaktujte vlastníkov alebo správcov sietí (napr. SPP, VSD) a vyzvite ich, aby s Vami začali rokovať o zriadení vecného bremena a o primeranej jednorazovej náhrade. Podľa zákona sú povinní s Vami uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena a poskytnúť Vám náhradu.

2. V tejto fáze nie je Vašou povinnosťou predkladať znalecký posudok. Odporúčam však, aby ste si vopred zistili orientačnú hodnotu náhrady (napr. konzultáciou so znalcom alebo realitným odborníkom), aby ste mali predstavu o primeranosti ponuky správcu siete. Ak Vám správca siete predloží návrh zmluvy a výšku náhrady, môžete si dať vypracovať znalecký posudok na ocenenie vecného bremena, ak by ste s ponúkanou sumou nesúhlasili.

3. Ak sa so správcom siete nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na určenie primeranej náhrady a zriadenie vecného bremena súdnou cestou. V tomto prípade už bude znalecký posudok nevyhnutný.

K Vašej otázke ohľadom nároku na náhradu v prípade, ak je pozemok vedený ako orná pôda, ale siete mu bránia v budúcom stavebnom využití, platí nasledovné:
Náhrada za zriadenie vecného bremena sa určuje podľa obmedzenia vlastníckeho práva, ktoré vecné bremeno spôsobuje. Pri určovaní výšky náhrady sa vychádza z hodnoty pozemku a z rozsahu a intenzity obmedzenia. Ak siete objektívne znemožňujú alebo výrazne obmedzujú stavebné využitie pozemku, táto skutočnosť sa zohľadňuje pri určení výšky náhrady, a to aj v prípade, že pozemok je v súčasnosti vedený ako orná pôda. Rozhodujúci je reálny dopad vecného bremena na hodnotu a využiteľnosť pozemku, nie len jeho súčasné zaradenie v územnom pláne .

Uvedenej problematike sme sa venovali aj na našej FB stránke, ako aj na našej stránke venujúcej sa stavebnému právu.

Odporúčam iniciovať rokovanie so správcami sietí a žiadať uzatvorenie zmluvy o vecnom bremene s primeranou náhradou. V tejto fáze znalecký posudok nie je povinný, ale môže byť užitočný pri nesúhlase s ponukou. Nárok na náhradu máte aj v prípade, že siete obmedzujú budúce stavebné využitie pozemku, pričom výška náhrady má zohľadňovať aj tento aspekt. Ak nedôjde k dohode, je možné domáhať sa náhrady a zriadenia vecného bremena na súde.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

ak cez Váš pozemok vedie verejný vodovod, ktorý nie je zapísaný ako vecné bremeno, máte nárok na usporiadanie tohto vzťahu a na primeranú jednorazovú náhradu za obmedzenie vlastníckeho práva. Vlastníci a prevádzkovatelia starých sietí, ktoré nie sú zapísané v katastri, majú povinnosť zabezpečiť zriadenie a zápis vecného bremena do 31. marca 2029. Odporúčam vodárenskú spoločnosť písomne vyzvať, aby Vám predložila návrh zmluvy o zriadení vecného bremena s geometrickým plánom a ponukou náhrady. Pri výške náhrady treba zohľadniť aj to, že vodovod a jeho ochranné pásmo Vám bránia v umiestnení drobných stavieb.

Preloženie trasy je možné, ale verejný vodovod slúži aj ostatným domom, preto si ho vynútiť bude ťažké. Náklady na prekládku spravidla znáša ten, kto ju požaduje, pokiaľ sa strany nedohodnú inak. Prakticky je preto reálnejšie dosiahnuť primeranú náhradu ako preloženie trasy. Ak sa s vodárňami nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na zriadenie vecného bremena a určenie náhrady na základe znaleckého posudku. Viac nájdete v hlavnom článku vyššie.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

to, či musíte siete poskytovateľa internetu strpieť, závisí od toho, kedy a na akom právnom základe boli uložené. Pri elektronických komunikačných sieťach vo verejnom záujme môže prevádzkovateľovi vzniknúť oprávnenie umiestniť vedenie na cudzom pozemku priamo zo zákona, vlastníkovi však patrí primeraná jednorazová náhrada za obmedzenie. Ak bolo vedenie uložené bez súhlasu a bez zákonného oprávnenia, ide o neoprávnený zásah do Vášho vlastníctva. Odporúčam preto prevádzkovateľa písomne vyzvať, aby preukázal právny titul (povolenie stavby, súhlas predchádzajúceho vlastníka, zápis v katastri) a presnú trasu vedenia.

Pokiaľ ide o prekládku, všeobecne platí, že náklady znáša ten, kto ju vyvolal. Ak však prevádzkovateľ nemá na umiestnenie siete na Vašom pozemku žiadny právny titul, nemôže od Vás žiadať úhradu prekládky a môžete sa domáhať odstránenia vedenia na jeho náklady podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka. Za poškodenie siete by ste zodpovedali najmä vtedy, ak by ste o nej vedeli alebo mohli vedieť, preto je dôležité pred ďalšími prácami požiadať o vytýčenie sietí a postupovať opatrne. Náhradu za komplikácie pri výstavbe môžete uplatniť ako škodu, ak ju preukážete. Ak ide o staré nezapísané siete, ich vlastník by mal vzťah k Vášmu pozemku usporiadať, podrobnosti nájdete v hlavnom článku vyššie.