Elektrická prípojka suseda cez môj pozemok bez zmluvy: môžem ju odpojiť?

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň, riešenie také, že prerušíte dodávku el. energie v žiadnom prípade neodporúčam.

V otázke uvádzate, že bola spísaná dohoda o budúcej zmluve, v ktorej ste sa dohodli na riešení el. pripojenia cez Váš pozemok. Následne mala byť podpísaná riadna zmluva /napr. nájomná zmluva ohľadom pozemku, dohoda o zriadení vecného bmrena za náhradu/. Ak sa tak nestalo na zákalde otho, že stavebnk odmieta cec riešiť podľa dohoduy o budúcej zmluve, odporúčam vec riešiť písomnou výzvou vo Vami stanovenej lehote a ak definitívnemu riešeniu nedôjde, potom vzhľadom na pomerne zložitý problém z hľadiska práva odporúčam kontaktovať advokáta na podanie žaloby v zmysle ust. § 50a/ Občianskeho zákonníka platí :

"(1) Účastníci sa môžu písomne zaviazať, že do dohodnutej doby uzavrú zmluvu; musia sa však pritom dohodnúť o jej podstatných náležitostiach.

(2) Ak do dohodnutej doby nedôjde k uzavretiu zmluvy, možno sa do jedného roka domáhať na súde, aby vyhlásenie vôle bolo nahradené súdnym rozhodnutím. Právo na náhradu škody tým nie je dotknuté.

(3) Tento záväzok zaniká, pokiaľ okolnosti, z ktorých účastníci pri vzniku záväzku vychádzali, sa do tej miery zmenili, že nemožno spravodlivo požadovať, aby sa zmluva uzavrela."

Vo veci môžete kontaktovať aj našu advokátsku kanceláriu.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

keďže sused nemá na vedenie cez Váš pozemok vecné bremeno ani inú zmluvu, nie ste povinní jeho napojenie natrvalo strpieť. Neodporúčam ho však odpojiť svojpomocne. Zásahy do prípojky a odberných miest môže vykonávať len prevádzkovateľ distribučnej sústavy alebo oprávnená osoba a pri svojvoľnom prerušení dodávky by ste mohli zodpovedať za škodu.

Odporúčam postupovať takto: najskôr informujte distribučnú spoločnosť o plánovanom preložení prípojky pred plot a o tom, že cez Vaše zariadenie je fakticky napojený aj sused, a vyžiadajte si jej stanovisko a technické riešenie pre obe odberné miesta. Súčasne susedovi zašlite písomnú (doporučenú) výzvu s primeranou lehotou, aby si požiadal o vlastné pripojenie, a upozornite ho na termín preložky. Ak výzvu ignoruje, môžete sa domáhať ochrany vlastníckeho práva žalobou podľa § 126 ods. 1 Občianskeho zákonníka, teda odstránenia jeho vedenia z Vášho pozemku. Výzvu aj komunikáciu s distribučnou spoločnosťou si uschovajte ako dôkaz, že ste postupovali korektne. Viac nájdete v hlavnom článku vyššie.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

nový vlastník susedného domu nie je povinný natrvalo strpieť Váš elektromer na stene svojho domu a vedenie cez strechu, ak na to neexistuje vecné bremeno alebo iná zmluva, ktorá by ho viazala aj ako nového vlastníka. Nemôže však svojvoľne Vás odpojiť ani sám odstrániť elektromer, ktorý patrí distribučnej spoločnosti. Do meracieho zariadenia a prípojky môže zasahovať len prevádzkovateľ distribučnej sústavy alebo ním poverená osoba. Lehota 30 dní, ktorú Vám určil, nie je záväzná, ak na vybudovanie novej prípojky objektívne nestačí. Rozhodujúca je primeraná lehota.

Odporúčam bezodkladne požiadať distribučnú spoločnosť o zriadenie novej prípojky a preloženie odberného miesta na Váš dom a novému vlastníkovi písomne oznámiť, že ste žiadosť podali, s návrhom primeranej lehoty, ktorá zodpovedá reálnym termínom distribučnej spoločnosti. Prípadne mu navrhnite dočasnú dohodu, napríklad za odplatu, do zriadenia novej prípojky. Nárok na „poplatky“ by mohol mať najviac vo forme primeranej náhrady za užívanie jeho stavby, ak sa na nej dohodnete, alebo ak by ste dom užívali bez právneho dôvodu. Ak by Vás svojvoľne odpojil, mohol by zodpovedať za spôsobenú škodu. Viac nájdete v hlavnom článku vyššie.