Právna poradňa

Môžem vymáhať odstránenie okien do dvoru nášho domu?


Položiť otázku
Otázka: Môžem vymáhať odstránenie okien do dvoru nášho domu?

Dobrý deň, máme malý rodinný domček a naši susedia si postavili dom priamo vedľa nášho s tým, že majú niekoľko nízko položených okien smerujúcich do nášho dvora. Medzi našimi domami nie je plot ani iná bariéra. Asi pred 12 rokmi im môj otec dal súhlas s výstavbou, ale neviem presné detaily, pretože sme nedostali kópiu dokumentu a ja som papiere, ktoré podpísal, nevidela. Okná sú z môjho pohľadu nevhodne umiestnené a narušujú naše súkromie; s týmto usporiadaním nesúhlasím. Môj otec už nežije a ja, spolu s mamou a sestrou, sme teraz vlastníčkami domu a chceme túto situáciu riešiť. Aký je prosím postup? Aké máme možnosti? Na koho sa máme obrátiť a aké kroky by sme mali podniknúť? Vďaka za rady.

Odpoveď: Môžem vymáhať odstránenie okien do dvoru nášho domu?

Dobrý deň,
z ptázky vyplýva, že vy spolu so sestrou ste sa stali dedičmi domu a teda váš dom, ako aj dom seda existuje v stave v akom je aj dnes.

Ak otec nemal námietky v rámci stavebného konania proti výstavbe susedného domu v súlade s ust. stavebného poriadku, potom vo veci bolo vydané riadne stavebné povolenie. Aké bolo vydané stavebné povolenie a v akom rozsahu mpžete zistiť na obci, ktorá stavebné povolenie vydala.

Uvádzate v tázke, že ide o okná v nízkej polohe od zeme a preto len predppokaldáme, že ide napr. o technické miestnosti v dome /práčoňa, pivnica, sklad, rozvodné skrine a podobne/. Odporúčam v tomto smere kontaktovať susedov, a zistiť, čo sa v predmetných priestoroch s nízkoosadenými oknami nachádza a žiadať napr. aby urobili opatrenia, aby z predmetných okien nebol možný výhľad na váš dom a jeho obytnú časť /napr. mliečne sklá, fólie/. Odstránenie predmentých oknien sme názoru, že žiadať nemôžete ak stavba bola postavená v súalde so stavebným povolením a projektovou dokumentáciou. Možnosťou je aj potrebná výsadba alebo oplotenie.

Stavebné právo
JUDr. Milan Ficek

advokát

O Autorovi
JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.