Vysoký plný plot suseda tieni a berie svetlo: čo môžem urobiť?

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

stavba oplotenia sa v zmysle ust. stav. poriadku považuje za drobnú stavbu a sused bol povinný túto okolnosť ohlásiť stavebnému úradu v súlade s ust. § 57.
Podľa ust. § 12 ods. 2 vyhl.č . 532/2003 Z.z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie platí :
"Oplotenie nesmie
a) svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí,
b) zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu,
c) ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb."

Ďalej podľa ust. 127  Obč. zákonníka platí,  že vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv, okrem iných aj nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením.
Odporúčame tiež oboznámiť sa s VZN obce, ktoré by mohlo riešiť aj túto otázku výstavby plotov v obci, ak teda vôbec boli vydané.

Vo Vami uvedenom prípade ak ohlásenie stavy bolo vykonané, stav.úrad s týmto ohlásením vyslovil súhlas, potom  treba žiadať suseda o odstránenie oplotenia, prípadne vykonanie takých zásahov na oplotení, aby toto nespôsobovalo Vami uvedené problémy. Ak k dohode nedôjde, prípade oplotenie nebude odstránené alebo vymenené, budete musieť podať návrh na súd.

Ak stavba oplotenia nebola ohlásená, potom je potrebné na stavebnom úrade podať návrh na odstránenie oplotenia suseda.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

plný nepriehľadný drevený plot vysoký 2,1 m nie je drobnou stavbou, pretože pevné nepriehľadné oplotenie je ňou podľa zákona č. 25/2025 Z. z. len do výšky 1,6 m. Sused naň potreboval rozhodnutie o stavebnom zámere, v ktorom by ste boli účastníkom konania a mohli namietať tienenie aj blízkosť pri vašom okne. Ak ho nemá, môžete podať podnet na stavebný úrad na preverenie nepovolenej stavby. Pri tom môžete poukázať aj na to, že vám úrad na námietky toho istého suseda v minulosti plot na rovnakom mieste nepovolil.

Nezávisle od stavebného konania platí § 127 ods. 1 Občianskeho zákonníka: vlastník nesmie suseda nad mieru primeranú pomerom obťažovať tienením ani vážne ohrozovať jeho stavbu. Ak plot podopretý len z jednej strany môže spadnúť na vašu stenu, môžete suseda písomne vyzvať na zabezpečenie stability a následne sa obrátiť na súd so žalobou na odstránenie alebo úpravu plota. Stav si zdokumentujte fotografiami, prípadne aj vyjadrením statika.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,
oboznámili sme sa s Vašou otázkou.

Vo veci uvádzame, že je veľmi a ani nepravdepodobné, aby sused tento týždeň postavi betónový plot, keďže na výstavbu tohto tyu oplotenia sa požaduje minim. ohlásenie stav. úradu. Vzhľadom na okolnosť, že by išlo o betónový plot, stav. úrad bude požadpvať stave. povolenie. Keďže vy máte opravu oplotenia odobrenú stavebným úradom /obcou/, predpokladáme, že obec by povolila súčasne výstavbu ďalšie oplotenia vedľa už existujúceho Vášho oplotenia.

Ohľadom tieniacej plachty, ktorá sa dnes stála akousi módnou záležitosťou, odporúčam konzultovať vec s odborníkom, aby nedošlo medzi Vami a susedom k rozporom /tienenie nielen vášho, ale aj susedovho pozemku /už sme sa stretli aj s použitím prír. materiálu na tienenie, ktoré prepúšťa svetlo /rákosie, bambus a pod./. Ak by ste tienili nadmerne susedov pozemok, sused by mohol žiadať odstránenie tieniacej fólie s poukázaním na ust. § 127 Obč. zákonníka. Túto vec odporúčam riešiť zmierčou cestou.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

V zmysle ustanovenia § 139b ods. 8 stavebného zákona je oplotenie posudzované ako drobná stavba. Drobné stavby sú v ods. 7 totožného §139b opísané ako „stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu pre hlavnú stavbu (napr. pre stavbu na bývanie, pre stavbu občianskeho vybavenia, pre stavbu na výrobu a skladovanie, pre stavbu na individuálnu rekreáciu)." Ak oplotil parcelu, na ktorej sa nenachádza žiadna stavba automaticky sa vyžaduje stavebné povolenie, pretože nie je splnená podmienka existencia hlavnej stavby, a ohlásenie drobnej stavby nie je teda dostačujúce. Odporúčam Vám overiť si na stavebnom úrade, či podal žiadosť o vydanie povolenia na stavbu plotu. Ak nie, a chcete to riešiť, tak môžete podať na stavebnom úrade podnet na výkon štátneho stavebného dohľadu, ktorého výsledkom môže byť buď zlegalizovanie stavby, ale jej odstránenie. Tým, že malo ísť o stavebné povolenie, tak Vám bola odopretá aj možnosť dať námietky a pripomienky k stavbe plota. 

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,
ak má stavebné povolenie na plot, tak vo výške uvedenej v stavebnom povolení (ak je to staticky dobre spravené, pokojne aj 4 m). Ak plot staval iba na základe ohlásenia, tak v takom prípade sa bežne jedná o ploty do 2 m. Nad  2 m vysoký plot (t.j. 2 m a viac) vyžadujú stavebné úrady stavebné povolenie, pričom v takom prípade ste účastníkom toho konania, môžete sa vyjadrovať k projektu... Predpokladám, že sa jedná iba o ohlásenie, nakoľko zrejme sám nemáte bližšie informácie o tomto plote, o jeho výške... Ak máte pochybnosti o tom, či postupuje v súlade so zákonom, dajte podnet na stavebný úrad, aby vykonali tzv. štátny stavebný dohľad.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň, 
otázku oplotenia rieši ust. § 12 vyhl. č. 532/2002 Z. z. ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie nasledovne :
"Oplotenie pozemku 
(1)  Pozemok zastavaný stavbou musí byť oplotený, ak 
a)  stavba môže pôsobiť nepriaznivo na životné prostredie, 
b)  treba zamedziť voľný pohyb osôb alebo zvierat, 
c) stavbu treba chrániť pred okolitými vplyvmi, 
d)  stavbu treba chrániť pred vstupom neoprávnenej osoby. 
(2)  Oplotenie nesmie 
a)  svojím rozsahom, tvarom a použitým materiálom narušiť charakter stavby na oplocovanom pozemku a v jeho okolí, 
b)  zasahovať do rozhľadového poľa pripojenia stavby na pozemnú komunikáciu, 
c)  ohrozovať bezpečnosť účastníkov cestnej premávky a iných osôb. 
(3) Stavebný pozemok pozdĺž verejnej cesty, ulice alebo námestia, športoviska a ihriska, kempingu a rekreačného priestoru, skladiska a odstavnej plochy, násypu a výkopu musí byť oplotený, ak to vyžaduje bezpečnosť osôb a poriadok."

Výška oplotenia môže riešiť  aj všeobecne záväzné nariadenie obce, ak nie, obyčajne výška oplotenia stavebným úradom je povolená do výšky 2 metrov.
Odporúčame vo veci podať ohlásenie stav. úradu v súlade s ust. § 55 stav. poriadku, pripojiť jednoduchý náčrt oplotenia, vrátane písomného zdôvodnenia nutnosti výmeny celého oplotenia (pobehovanie a špinenie psa a narúšania súkromia na Vašom pozemku). Možnosťou je tiež výsadba živého plotu.

Stavebný poriadok nehovorí o tom, že je potrebný súhlas susedov s výstavbou oplotenia.

Platí však ust. § 127 ods. 1 Obč. zákonníka :

"(1) Vlastník veci sa musí zdržať všetkého, čím by nad mieru primeranú pomerom obťažoval iného alebo čím by vážne ohrozoval výkon jeho práv. Preto najmä nesmie ohroziť susedovu stavbu alebo pozemok úpravami pozemku alebo úpravami stavby na ňom zriadenej bez toho, že by urobil dostatočné opatrenie na upevnenie stavby alebo pozemku, nesmie nad mieru primeranú pomerom obťažovať susedov hlukom, prachom, popolčekom, dymom, plynmi, parami, pachmi, pevnými a tekutými odpadmi, svetlom, tienením a vibráciami, nesmie nechať chované zvieratá vnikať na susediaci pozemok a nešetrne, prípadne v nevhodnej ročnej dobe odstraňovať zo svojej pôdy korene stromu alebo odstraňovať vetvy stromu presahujúce na jeho pozemok."

Pripomíname prvú vetu cit. § 127  resp. zdôrazňujme to, že v prípade tienenia by muselo ísť o tienenie nad mieru primeranú pomerom. Pri existujúcich RD nie je možné doživotne počítať s tým, že sused nezmení oplotenie a nikdy k žiadnemu tieneniu nedôjde. Aj stromy robia tieň, aj susedov dom robí tieň.

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň. Pokiaľ obec koná ako stavebný úrad, ide o prenesený výkon štátnej správy. V tomto smere nie sú ani tak rozhodujúce VZN obce, ale skôr stavebné predpisy. Napriek Vami spomínanej nešťastnej formulácii v stavebnom povolení Vám odporúčam vykonať stavbu v súlade so stavebným povolením.

Pokiaľ sa od stavebného povolenia odchýlite, bude potrebné využiť inštitút zmeny stavby pred jej dokončením, príp. požiadať o dodatočné povolenie stavby.