Ako zmeniť nebytový priestor na bytový ?

Dobrý deň, v zmysle § 85 ods. 1 stavebného zákona, stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby. Zmenu užívania stavby ste povinný požiadať príslušný stavebný úrad. Po získaní stavebného povolenia, vykonaní nariadených stavebných úprav a získaní kolaudačného rozhodnutia, môžete požiadať o prepis v katastri nehnuteľností.

Pozor však na to, že nie každý nebytový priestor spĺňa požiadavky na to, aby bol zmenený na byt. Napríklad svetlo technické požiadavky nemusíte vôbec spĺňať a neurobíte s tým v podstate nič. 

Dobrý deň,
nakoľko v tomto prípade zrejme dôjde k takej zmene stavby, ktorým sa mení vzhľad stavby, mení sa aj spôsob užívania stavby, bude nutné podať žiadosť o stavebné povolenie. Ohlásenie pri týchto stavebných úpravách nebude postačovať (§ 55 ods. 2 písm. c) Stavebného zákona). K tomu budete potrebovať všetky relevantné doklady, pričom ich zoznam Vám oznámia na miestne príslušnom stavebnom úrade.

Dobrý deň,

po prečítaní Vašej otázky, si k nej dovoľujem uviesť nasledovný právny názor :

Vo Vami uvedenom prípade platí ust. § 85 stav. poriadku platí :

Z uvedeného zák. ustanovenia vyplýva, že nehnuteľnosť je možné užívať len na účel uvedený v stav. povolení resp. vydanom kolaudačnom rozhodnutí. Na uvedené konanie sa primerane vzťahujú ustanovenia stav. poriadku §§ 76 až 84.

Vo veci odporúčame najprv kontaktovať obec, či toto Vaše rozhodnutie o zmene účelu užívania stavby je v súlade s územnoplánovacou dokumentáciou obce. Následne kontaktovať projektanta a podať žiadosť na stav. úrad o zmenu účelu užívania stavby.

Dobrý deň,
musíte požiadať stavebný úrad o zmenu účelu užívania stavby. Stavebný úrad môže rozhodnúť o tom, že sa mení účel stavby z pôvodného na nový účel - na bývanie. Odporúčam sa informovať na tamojšom stavebnom úrade, akú majú v tomto prax a podľa toho postupovať. Možno od Vás budú vyžadovať aj nejaké stavebné úpravy. Preto je lepšie sa informovať priamo na úrade.

Riešilo by sa to v stavebnom konaní. 

Dobrý deň,

z otázky predpokladáme, že súčasnú hospodársku budovu chcete prestavať na priestory, v ktorých sa bude poskytovať ubytovanie, teda išlo by o priestory, v ktorých by ste vykonávali podnikanie - poskytovanie ubytovania.

Z pohľadu stav. poriadku to možné je. Otázkou je či príslušné orgány Vám schvália výstavbu resp. prestavbu priestorov.

Z pohľadu stav. poriadku platí ust. § 58, podľa ktorého stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu (napr. nájomná zmluva, dohoda o budúcej kúpnej zmluve a pod.).

Stavebné povolenie v zmysle ust. stav. poriadku je samozrejmosťou.

Odporúčame súčasne oboznámiť sa s ust. vyhl. č.  532/2002 Z.z., ktorou sa ustanovujú podrobnosti o všeobecných technických požiadavkách na výstavbu a o všeobecných technických požiadavkách na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie, ktorej sa týka aj ubytov. zariadení.

Dobrý deň,
nie je to až také jednoduché, aby ste mohli otvoriť detské centrum, ak ste si prenajali rodinný dom, ktorý je bytovým priestorom.

Podľa ust. § 85 stav. poriadku platí :

Dobrý deň,
z otázky predpokladáme, že nie ste vlastníkom predmetných priestorov, preto okrem písomného súhlasu vlastníka nehnuteľnosti budete potrebovať súhlas hygieny - prísl. reg. úradu verejného zdravotníctva a následne požiadať o stav. povolenie podľa rozsahu potreby stav. prác.

Odporúčame najprv získať súhlas vlastníka nehnuteľnosti a zistiť potrebné podmienky na reg. úrade verej. zdravotníctva.

Dobrý deň,

z otázky vyplýva, že chcete prerobiť bytové priestory na nebytové.

Podľa ust. § 85 stav. poriadku platí, že stavbu je možné užívať len na účel, na ktorý bolo vydané kolaudačné rozhodnutie (citujeme) :

"(1) Stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84."

Z otázky predpokladáme, že ide o bytový dom, preto na prestavbu bytových priestorov budete potrebovať súhlas vlastníkov bytov v zmysle ust. zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, súhlas vlastníkov bytov bude aj podkladom ´resp. prílohou k žiadosti o vydanie stav. povolenia, a následne na uvedenie priestorov do prevádzky aj povolenie a súhlas úradu verejného zdravotníctva (povolenie hygienika) v zmysle ust. § 13 ods. 4 zákona o ochrane, podpore a rozvoji verejného zdravia. 

Odporúčame najprv osloviť a získať súhlas vlastníkov bytov v súlade s ust. zákona o vlastníctve bytov.
 

Dobrý deň, 

na to, aby ste nebytovú budovu prekvalifikovali na bytovú budovu, potrebujete súhlas stavebného úradu, na podklade ktorého môžete potom vykonať aj zmenu v katastri nehnuteľností. Odporúčam podať žiadosť o stavebné povolenie (resp. dodatočné stavebné povolenie). Po vykonaní stavebným úradom nariadených úprav a vydaní kolaudačného rozhodnutia, môžete vykonať aj prepis v katastri.

Dobrý deň,

podľa ust. § 85 stavebného poriadku platí, že "stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84."

Na uvedenie priestorov do prevádzky budete potrebovať aj povolenie regionálneho úradu verejného zdravotníctva (http://www.uvzsr.sk/index.php?option=com_content&view=section&id=6&Itemid=58).

Odporúčame samotný zámer prestavby najprv konzultovať s odborníkom na Vami uvedený účel využitia stavby, teda či stavba aj po prestavbe a príslušných úpravách bude dostatočná z hľadiska jej umiestnenia a následného potencionálneho využívania zákazníkmi (architekt, reg. úrad verejného zdravotníctva, súhlas vlastníka nehnuteľnosti).

Dobrý deň,

na Vašu otázku uvádzame nasledovné :

Podľa ust. § 85 stavebného poriadku platí, že "stavbu možno užívať len na účel určený v kolaudačnom rozhodnutí, prípadne v stavebnom povolení. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmene spôsobu užívania stavby, jej prevádzkového zariadenia, v zmene spôsobu a v podstatnom rozšírení výroby alebo činností, ktoré by mohli ohroziť život a zdravie ľudí alebo životné prostredie, vyžadujú rozhodnutie stavebného úradu o zmene v užívaní stavby; na konanie o zmene v užívaní stavby sa vzťahujú primerane ustanovenia § 76 až 84.

Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby, prerokuje stavebný úrad pri stavebnom konaní a po jej dokončení vykoná kolaudáciu zmeny stavby. Zmenu v užívaní stavby, ktorá je spojená so zmenou stavby spočívajúcou v stavebných úpravách, ktorými sa podstatne nemení vzhľad stavby a nezasahuje sa do nosných konštrukcií stavby, môže prerokovať stavebný úrad v spojenom konaní o zmene v užívaní stavby podľa odseku 1. Zmeny účelu užívania stavby, ktoré spočívajú v zmenách podľa odseku 1 a 2, stavebný úrad nepovolí, ak sú v rozpore so záväznou časťou územnoplánovacej dokumentácie."

T. j. : Vo veci musíte podať žiadosť o stavebné povolenie podľa § 58 stavebného poriadku , kedy bude na základe podkladov a dokladov zmenený aj účel využitia stavby. K žiadosti o stav. povolenie budete musieť samozrejme predložiť aj projektovú dokumentáciu. 

Odporúčame samotný zámer  prestavby najprv konzultovať s odborníkom na Vami uvedený účel využitia stavby, teda či stavba aj po prestavbe a príslušných úpravách bude dostatočná z hľadiska jej umiestnenia a následného potencionálneho využívania zákazníkmi.

Po kolaudácii stavby pokiaľ nedôjde k zmene vlastníka, zmene rozlohy a usporiadania stavby požiadate katastrálny odbor o vykonanie záznamu podľa ust. § 34 zákona o katastri nehnuteľnosti, ku ktorému priložíte kolaudačné rozhodnutie prípadne aj geom. plán ak dôjde k zmenám v rozlohe pozemkov a druhu stavby (hospodárska budova na budova obchodu a služieb podľa vyhl. č. 461/2009 Z.z. ktorou sa vykonáva zákon o katastri nehnuteľností).