Sieť na balkóne bytového domu – kedy treba súhlas vlastníkov a čo môže správca

Ochranná sieť na balkóne spravidla nevyžaduje stavebné povolenie, ale ak je zvonka viditeľná a mení vzhľad domu, vlastník bytu na ňu potrebuje súhlas ostatných vlastníkov. Správca ju však nemôže svojvoľne odstrániť.

Sieť na balkóne a pravidlá bytového domu

Je sieť stavbou alebo stavebnou úpravou

Ľahká sieť ukotvená do zábradlia alebo konštrukcie balkóna bez zásahu do nosných konštrukcií, fasády či zateplenia spravidla nie je stavbou ani stavebnou úpravou, na ktorú by bolo potrebné povolenie podľa stavebného zákona č. 25/2025 Z. z. Rozhodujúce je však vlastnícke právo k domu.

Balkón ako spoločná časť domu

Podľa zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov sú balkóny spoločnými časťami domu, hoci ich užíva len vlastník jedného bytu. Vlastník bytu nesmie bez súhlasu ostatných vlastníkov meniť vzhľad domu (§ 11 ods. 4). O súhlase rozhodujú vlastníci hlasovaním podľa § 14b zákona.

Rovnaký prístup k všetkým vlastníkom

Ak sú v dome satelity, klimatizácie či zasklenia bez súhlasu, neznamená to automaticky, že je dovolená aj sieť. Správca by však mal ku všetkým vlastníkom pristupovať rovnako a nemal by vymáhať odstránenie len jednej úpravy, kým iné toleruje. Ak vlastníci niektoré úpravy v minulosti schválili, oplatí sa vyžiadať si tieto rozhodnutia.

Čo môže správca a čo nie

Správca nemá právomoc sieť sám odstrániť ani udeľovať sankcie. Môže vlastníka vyzvať, predložiť vec na hlasovanie vlastníkov a na základe ich rozhodnutia sa domáhať nápravy na súde. Lehota určená vo výzve nie je zákonnou lehotou.

Ako reagovať na výzvu

• odpovedať písomne a požiadať o uvedenie právneho dôvodu,
• vyžiadať si rozhodnutia vlastníkov o obdobných úpravách,
• navrhnúť hlasovanie o súhlase so sieťou, prípadne s jednotným typom siete pre celý dom,
• zvážiť menej viditeľné riešenie, ktoré vzhľad domu nemení.

JUDr. Milan Ficek, advokát