^{Bezplatná právna poradňa}

Zmena druhu pozemku zo záhrady na zastavanú plochu – postup a prílohy

Právna pomoc zadarmo

Geodet pri rohu domu na hranici so susednou záhradou a geometrický plán s katastrálnou mapou

Ak je pozemok v katastri vedený ako záhrada, ide o poľnohospodársku pôdu a zmena jeho druhu na zastavanú plochu sa riadi zákonom č. 220/2004 Z. z. Pri malej časti pozemku pod stavbou sa spravidla žiada o stanovisko orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy, ktoré je podkladom na zmenu v katastri.

Zmena druhu pozemku zo záhrady na zastavanú plochu

Prečo treba rozhodnutie alebo stanovisko

Záhrada patrí k poľnohospodárskej pôde. Jej trvalé využitie na nepoľnohospodársky účel, napríklad pod stavbou, je odňatím poľnohospodárskej pôdy. Kataster preto druh pozemku zo záhrady na zastavanú plochu a nádvorie nezmení len na základe geometrického plánu.

Stanovisko podľa § 17 zákona č. 220/2004 Z. z.

Pri menších zámeroch v zastavanom území obce a pri malých výmerách zákon namiesto rozhodnutia o odňatí pôdy pripúšťa stanovisko orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy. Ak bola stavba na pozemku postavená bez rozhodnutia o odňatí, úrad môže posudzovať aj neoprávnený záber pôdy podľa § 19 zákona. Pri starších stavbách sa preto oplatí doložiť dobu ich vzniku a kolaudačné doklady.

Kde a kto žiadosť podáva

Žiadosť sa podáva na okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, v ktorého obvode pozemok leží. Žiadateľom má byť vlastník pozemku alebo ten, kto má k pozemku iné právo. Ak sa časť pozemku pod stavbou odkupuje od suseda, je najjednoduchšie podať žiadosť až po povolení vkladu kúpnej zmluvy do katastra. Ak žiadosť podáva ešte predávajúci, treba s ním dohodnúť súčinnosť priamo v kúpnej zmluve.

Prílohy k žiadosti

geometrický plán s vyznačením dotknutej časti pozemku,
údaje o vlastníctve, prípadne kúpna zmluva,
doklady o stavbe, napríklad kolaudačné rozhodnutie,
doklad o zaplatení správneho poplatku.

Úrad môže podľa okolností žiadať aj ďalšie podklady, preto je vhodné rozsah príloh vopred overiť.

Zápis do katastra

Po vydaní stanoviska alebo rozhodnutia sa podá návrh na zmenu druhu pozemku na príslušný katastrálny odbor. Zmena sa vykoná záznamom a nový druh pozemku sa objaví na liste vlastníctva.

JUDr. Milan Ficek, advokát

Otázka

Dobrý deň,

časť staršej stavby zasahuje na susedný pozemok, ktorý je v katastri vedený ako záhrada. Túto malú časť pozemku chceme od suseda odkúpiť. Ako požiadať o zmenu druhu pozemku zo záhrady na zastavanú plochu, kedy žiadosť podať a čo k nej priložiť?

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň,

ak časť staršej stavby zasahuje na susedný pozemok vedený v katastri ako záhrada, ide o poľnohospodársku pôdu a zmena jej druhu na zastavanú plochu a nádvorie sa riadi zákonom č. 220/2004 Z. z. o ochrane a využívaní poľnohospodárskej pôdy. Pri malých, už vykonaných zmenach druhu pozemku (do 15 m²) a pri zámeroch do 1 000 m² v zastavanom území obce sa namiesto rozhodnutia o odňatí vydáva stanovisko orgánu ochrany poľnohospodárskej pôdy podľa § 17 tohto zákona. Žiadosť o stanovisko sa podáva na okresný úrad, pozemkový a lesný odbor, v ktorého obvode pozemok leží. Pri záberoch pôdy po 25. júni 1992 bez rozhodnutia o odňatí môže úrad postupovať aj ako pri neoprávnenom zábere podľa § 19. Žiadateľom by mal byť vlastník pozemku, preto je najjednoduchšie podať žiadosť až po kúpe odčlenenej časti a po povolení vkladu do katastra. K žiadosti sa prikladá najmä geometrický plán a doklad o zaplatení správneho poplatku. Stanovisko potom slúži ako podklad na zmenu druhu pozemku v katastri. Podrobný postup nájdete v zhrnutí nižšie.

S pozdravom
JUDr. Milan Ficek, advokát

Bezplatná právna poradňa

_{Právnik online}

JUDr. Milan Ficek, LL.M.

Advokát na stavebné právo

4,9 zobraziť 8 299 recenzií

Opýtajte sa – právnik online

4,9 (8 299)

Jakub M.

18. septembra

Rýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti

recenzie
Peter K.

18. septembra

Vysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...

recenzie
Barbora K.

28. septembra

Velmi ochotni advokati, mozem iba odporucat

recenzie
Valéria H.

2. októbra

Výborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...

recenzie
Ľudovít B.

25. októbra

Ďakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...

recenzie
Jarmila J.

30. októbra

Dakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.

recenzie
Silvia M.

5. novembra

Super pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!

recenzie
Andrea K.

8. novembra

Profesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam

recenzie
Marta B.

20. novembra

Dakujem velmi pekne. Vase poradenstvo v stavebnom prave mi velmi pomohlo, už viem ako dalej postupovat pri rieseni mojho..

recenzie

Všetky recenzie