^{Právna poradňa}

Zatepľovanie - presah na cudzí pozemok

^{Otázka: Zatepľovanie - presah na cudzí pozemok}

Dobrý deň, potrebovala by som právnu radu v oblasti stavebníctva. Vlastníme pozemok v intraviláne, ktorý je prelukou. Bytový dom s piatimi podlažiami vedľa nášho pozemku plánuje zatepľovanie fasády aj bokom steny, ktorá susedí s naším pozemkom. Nebránime vstupu na náš pozemok, avšak realizácia zateplenia steny, ktorá hraničí s naším pozemkom, by znamenala zásah do našej parcely o približne 20 cm. Chcela by som vedieť, či nám stavebný úrad môže nariadiť opatrenie, ktoré by nás zaväzovalo tento zásah trpieť. Je možné argumentovať s tým, že budova sa môže zatepliť aj zvnútra? Ďakujem Vám. S pozdravom, P.

^{Odpoveď: Zatepľovanie - presah na cudzí pozemok}

Dobrý deň, vo vami uvedenej veci poznamenávame, že stavebný úrad vám nemôže nariadiť, aby výstavbou zateplenia bytového domu bol zmenšený váš pozemok realizáciou zateplenia bytového domu. Právne to nie je možné.

Vo veci odporúčam kontaktovať správcu bytového domu a za dohodnutých podmienok podiel na vašom pozemku predať vlastníkom bytov, s tým, že všetky náklady na odčlenenie pozemku na základe geom. plánu budú znáša vlastníci bytov, vrátane nákladov na vypracovanie kúpnych zmlúv, ako aj správneho popaltku z nvrhu na vklad do katastra.

Pokiaľ ide o zateplenie bytového domu zvnútra, predpokaldáme, že sa za konkrétnou obvodovou stenou bytového domu nachádzajú obytné miestnosti, teda nie napr. spoločné schodište, sme názoru, že toto by bolo pre vlastníkov bytového domu finančne nákladnejšie a náročnejšie.

_{Stavebné právo}

JUDr. Milan Ficek

advokát

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Stavba oplotenia: nový stavebný zákon verzus starý (porovnanie úpravy)
Stavebné povolenie a námietky suseda ?
Plot bez súhlasu suseda
Môžem si dať okno do susedov bez ich súhlasu?
Sused ignoruje stavebný zákon. Je právo na mojej strane?
Susedský spor pre umiestnenie stavby
Stavba plotu a právo prechodu

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.