Dobrý deň, chcel by som sa opýtať na odporúčaný postup v nasledujúcej veci. V roku 2022 sme darovacou zmluvou nadobudli pozemky. Na liste vlastníctva nie sú v časti C zapísané žiadne ťarchy. Z územného plánu mesta sme však teraz zistili, že cez pozemok vedie vysokotlakový plynovod a nadzemné vedenie vysokého napätia 22 kV. Vzhľadom na novú legislatívu a termín do 31. marca 2029 na legalizáciu starých, nezapísaných sietí nás zaujíma: 1. Aký je najvhodnejší procesný postup na uplatnenie nároku na primeranú jednorazovú náhradu za zriadenie vecného bremena? 2. Je v tejto fáze, teda pred zápisom vecného bremena do katastra, potrebné vypracovať znalecký posudok? Alebo je vhodnejšie počkať na návrh od správcov sietí? 3. Máme nárok na náhradu aj v prípade, ak je pozemok v územnom pláne aktuálne vedený ako orná pôda, ale siete mu bránia v potenciálnom budúcom stavebnom využití? Vopred ďakujem za odborné usmernenie.
Dobrý deň,
vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že v prvom kroku je dôležité vedieť, že ak cez Váš pozemok vedú inžinierske siete (vysokotlakový plynovod, nadzemné vedenie), ktoré nie sú zapísané v časti C listu vlastníctva ako vecné bremeno, ide o tzv. „staré“ siete, ktoré boli zriadené pred účinnosťou zákona č. 251/2012 Z. z. o energetike a pred novelou Občianskeho zákonníka účinnou od 1.7.2015. Vlastníci týchto sietí majú povinnosť do 31. marca 2029 zabezpečiť zápis vecného bremena do katastra nehnuteľností.
Odporúčaný procesný postup je nasledovný:
1. Kontaktujte vlastníkov alebo správcov sietí (napr. SPP, VSD) a vyzvite ich, aby s Vami začali rokovať o zriadení vecného bremena a o primeranej jednorazovej náhrade. Podľa zákona sú povinní s Vami uzatvoriť zmluvu o zriadení vecného bremena a poskytnúť Vám náhradu.
2. V tejto fáze nie je Vašou povinnosťou predkladať znalecký posudok. Odporúčam však, aby ste si vopred zistili orientačnú hodnotu náhrady (napr. konzultáciou so znalcom alebo realitným odborníkom), aby ste mali predstavu o primeranosti ponuky správcu siete. Ak Vám správca siete predloží návrh zmluvy a výšku náhrady, môžete si dať vypracovať znalecký posudok na ocenenie vecného bremena, ak by ste s ponúkanou sumou nesúhlasili.
3. Ak sa so správcom siete nedohodnete, môžete sa obrátiť na súd s návrhom na určenie primeranej náhrady a zriadenie vecného bremena súdnou cestou. V tomto prípade už bude znalecký posudok nevyhnutný.
K Vašej otázke ohľadom nároku na náhradu v prípade, ak je pozemok vedený ako orná pôda, ale siete mu bránia v budúcom stavebnom využití, platí nasledovné:
Náhrada za zriadenie vecného bremena sa určuje podľa obmedzenia vlastníckeho práva, ktoré vecné bremeno spôsobuje. Pri určovaní výšky náhrady sa vychádza z hodnoty pozemku a z rozsahu a intenzity obmedzenia. Ak siete objektívne znemožňujú alebo výrazne obmedzujú stavebné využitie pozemku, táto skutočnosť sa zohľadňuje pri určení výšky náhrady, a to aj v prípade, že pozemok je v súčasnosti vedený ako orná pôda. Rozhodujúci je reálny dopad vecného bremena na hodnotu a využiteľnosť pozemku, nie len jeho súčasné zaradenie v územnom pláne .
Uvedenej problematike sme sa venovali aj na našej FB stránke,ako aj na našej ďalšej stránke venujúcej sa stabnému právu.
Odporúčam iniciovať rokovanie so správcami sietí a žiadať uzatvorenie zmluvy o vecnom bremene s primeranou náhradou. V tejto fáze znalecký posudok nie je povinný, ale môže byť užitočný pri nesúhlase s ponukou. Nárok na náhradu máte aj v prípade, že siete obmedzujú budúce stavebné využitie pozemku, pričom výška náhrady má zohľadňovať aj tento aspekt. Ak nedôjde k dohode, je možné domáhať sa náhrady a zriadenia vecného bremena na súde.
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na stavebné právo, najmä na stavebné povolenia, územné konania, čierne stavby, susedské spory, kolaudácie a správne konania podľa stavebného zákona. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Vydržanie pozemku – Ako získať „papier“ na pozemok cez súd? #67
Užívate pozemok celé roky, staráte sa oň ako o vlastný, no na liste vlastníctva stále figuruje meno vášho pradeda alebo „nezistený ...
Ako chráni spotrebiteľa zákon #66
Kúpili ste si nový telefón, ktorý prestal fungovať? Alebo vám prišli topánky z e-shopu, ktoré vás tlačia? Nakupovanie je radosť, ale ...
