^{Právna poradňa}

Môžem ako firma postaviť halu na prenajatom pozemku

^{Otázka: Môžem ako firma postaviť halu na prenajatom pozemku}

Dobrý deň, vlastním s.r.o. a ako firma by sme chceli postaviť halu. Môžeme mať pozemok v dlhodobom prenájme, alebo je nutné ho vlastniť?

^{Odpoveď advokáta na stavebné právo:
Môžem ako firma postaviť halu na prenajatom pozemku}

Dobrý deň, Vami uvedenú problematiku rieši ust. § 58 ods. 2 v nadväznosti na ust. § 139 ods. 1 stavebného poriadku nasledovne :

§ 58 ods. 2 :

"Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene."

§ 139 ods. 1 :

"Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie

a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,13) b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,13a) c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,13b) d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.13c)" Z uvedených zák. ustanovení vyplýva, že pozemok nemusíte vlastniť, postačuje nájomná zmluva. Nepoznáme znenie Vašej nájomnej zmluvy či zmluva oprávňuje k výstavbe stavby, ale budete potrebovať aj súhlas vlastníka pozemku na výstavbu haly.

_{Stavebné právo}

JUDr. Milan Ficek

Advokát na stavebné právo

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Ako vybaviť stavebné povolenie - krok za krokom
Konzultácia na stavebnom úrade
Prevádzka výrobnej haly v susedstve
Prístupová cesta k pozemku, domu
Stavebné povolenie a námietky suseda ?
Sused ignoruje stavebný zákon. Je právo na mojej strane?
Zmena užívania pozemku: Kompletný sprievodca

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na stavebné právo, najmä na stavebné povolenia, územné konania, čierne stavby, susedské spory, kolaudácie a správne konania podľa stavebného zákona. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.