Dobrý deň, vlastním s.r.o. a ako firma by sme chceli postaviť halu. Môžeme mať pozemok v dlhodobom prenájme, alebo je nutné ho vlastniť?
Dobrý deň, Vami uvedenú problematiku rieši ust. § 58 ods. 2 v nadväznosti na ust. § 139 ods. 1 stavebného poriadku nasledovne :
§ 58 ods. 2 :
"Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene."
§ 139 ods. 1 :
"Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie
a) užívanie pozemku alebo stavby na základe nájomnej zmluvy, dohody o budúcej kúpnej zmluve alebo dohody o budúcej zmluve o vecnom bremene, z ktorých vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,13) b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou,13a) c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov,13b) d) užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu.13c)" Z uvedených zák. ustanovení vyplýva, že pozemok nemusíte vlastniť, postačuje nájomná zmluva. Nepoznáme znenie Vašej nájomnej zmluvy či zmluva oprávňuje k výstavbe stavby, ale budete potrebovať aj súhlas vlastníka pozemku na výstavbu haly.
-
Jakub M.
18. septembraRýchlosť, kvalitná odpoveď - odporučam! Využijem aj v buducnosti
recenzie
-
Peter K.
18. septembraVysoko hodnotím advokátsku kanceláriu pre ochotu a nielen ochotu ale aj fundovanú odpoveď na...
recenzie
-
Barbora K.
28. septembraVelmi ochotni advokati, mozem iba odporucat
recenzie
-
Valéria H.
2. októbraVýborné služby, promptná kvalifikovaná odpoveď na položené otázky. Veľká vďaka. Môžem len odporúčať!...
recenzie
-
Ľudovít B.
25. októbraĎakujem za perfektnú odpoveď na môj problém, ktorý predtým neskúsená právná poradkyňa riadne...
recenzie
-
Jarmila J.
30. októbraDakujem za promptnu a zrozumitelnu odpoved. Odporucam obratit sa na tuto poradnu.
recenzie
-
Silvia M.
5. novembraSuper pristup, rychlo poradili, vysvetlili, som velmi spokojna!
recenzie
-
Andrea K.
8. novembraProfesionálna odpoveď, takisto prístup ku klientovi, odporúčam
recenzie
-
Marta B.
20. novembraDakujem velmi pekne. Vase poradenstvo v stavebnom prave mi velmi pomohlo, už viem ako dalej postupovat pri rieseni mojho..
recenzie
Mohlo by vás zaujímať
Ako vybaviť stavebné povolenie - krok za krokom
Konzultácia na stavebnom úrade
Prevádzka výrobnej haly v susedstve
Prístupová cesta k pozemku, domu
Stavebné povolenie a námietky suseda ?
Sused ignoruje stavebný zákon. Je právo na mojej strane?
Zmena užívania pozemku: Kompletný sprievodca
JUDr. Milan Ficek
Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners
JUDr. Milan Ficek je advokát s viac ako 15-ročnou praxou, špecializujúci sa na stavebné právo, najmä na stavebné povolenia, územné konania, čierne stavby, susedské spory, kolaudácie a správne konania podľa stavebného zákona. V advokácii pôsobí od roku 2010 a je zapísaný v Slovenskej aj Českej advokátskej komore. Ako uznávaný právny odborník pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a poskytuje právne komentáre aj pre Markízu, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v médiách Forbes, Hospodárske noviny a Trend. Pod jeho vedením patrí Ficek&Partners medzi rešpektované advokátske kancelárie na Slovensku.
Najnovšie odpovede
Prístupová cesta k pozemku, domu
29.08.2026Zmluva o nadstavbe bytového domu 2026: lehoty, zábezpeka v úschove a chyby, ktoré stoja vlastníkov státisíce
28.08.2026Rozpor grafickej a textovej časti územného plánu: ktorá má prednosť pri povoľovaní stavby
27.08.2026Rodinný dom po novom stavebnom zákone: ako posúdiť viacpodlažnú budovu v ploche IBV
27.08.2026Jednoduchá stavba 2026: je budova s tromi bytmi a nebytovým priestorom jednoduchou stavbou?
27.08.2026
Exekútor na tieto veci nesmie siahnuť! Viete, čo je chránené zákonom?
Existujú veci, na ktoré exekútor nesmie siahnuť. Oblečenie, posteľ, chladnička, práčka aj bežný kuchynský riad sú chránené ...
Bloková pokuta až 1 000 €? Toto podpisujete, keď ju zaplatíte ⚠️
Na Slovensku môžete dostať blokovú pokutu na mieste až do 1 000 €. Uložiť ju možno len pri splnení dvoch podmienok: došlo k ...
