Môžem ako firma postaviť halu na prenajatom pozemku

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň, Vami uvedenú problematiku rieši ust. § 58 ods. 2 v nadväznosti na ust. §  139 ods. 1 stavebného poriadku nasledovne :

§ 58 ods. 2 :

"Stavebník musí preukázať, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 tohto zákona, ktoré ho oprávňuje zriadiť na ňom požadovanú stavbu. Stavebník významnej investície, diaľnice, rýchlostnej cesty alebo železničnej dráhy preukazuje, že je vlastníkom pozemku alebo že má k pozemku iné právo podľa § 139 ods. 1 pred vydaním stavebného povolenia. To neplatí, ak tieto skutočnosti preukázal v územnom konaní a po právoplatnosti územného rozhodnutia nedošlo k zmene."

§ 139 ods. 1 :

"Pod pojmom „iné práva k pozemkom a stavbám“ použitým v spojení „vlastnícke alebo iné práva k pozemkom a stavbám na nich“ sa podľa povahy prípadu rozumie

Odpoveď advokáta na stavebné právo

Dobrý deň, vo veci Vami položenej otázky uvádzame, že  vlastníctvo pozemku na výstavbu haly nepotrebujete. 

Nájomná zmluva však postačí iba vtedy, ak Vám výslovne dáva právo na tomto konkrétnom pozemku halu umiestniť a zrealizovať. Samotné všeobecné oprávnenie „užívať pozemok“ alebo samostatný, stručný súhlas vlastníka nemusí pri povoľovaní stavby dostatočne preukázať Váš právny vzťah k pozemku. 

Do nájomnej zmluvy odporúčam presne uviesť parcelné čísla, katastrálne územie, účel nájmu – výstavbu, užívanie a údržbu haly –, predpokladané umiestnenie stavby podľa situačného výkresu a dobu nájmu. Tá musí pokryť nielen výstavbu, ale aj ekonomicky primerané užívanie haly. Vlastník pozemku by mal zároveň potvrdiť, že súhlasí s podaním žiadosti na stavebný úrad a s napojením stavby na komunikácie a inžinierske siete, ak vedú cez jeho pozemok. 

Nájom predstavuje iba záväzkový vzťah medzi Vami a prenajímateľom; môže sa skončiť výpoveďou alebo uplynutím doby. Preto pri investične náročnej hale zvážte radšej zriadenie vecného bremena, prípadne kúpu pozemku. 

Vecné bremeno zapísané v katastri poskytuje podstatne silnejšiu ochranu najmä pre prístupovú cestu a prípojky. Súdna prax upozorňuje, že nájom je dočasný a vypovedateľný, preto sám osebe nemusí spoľahlivo vyriešiť dlhodobý prístup k stavbe. 

Overte tiež súlad haly s územným plánom obce, prístup z verejnej komunikácie, kapacity sietí a prípadnú potrebu vyňatia poľnohospodárskej pôdy. Bez platného právneho titulu na výstavbu by hrozilo, že hala bude z občianskoprávneho pohľadu neoprávnenou stavbou na cudzom pozemku.

Odkazujeme na ust. § 29 stavebného zákona :

" Stavebník 

(1) Stavebníkom je osoba, ktorá má v úmysle uskutočňovať stavebné práce, a to odo dňa začatia zabezpečovania podkladov na konanie až do dňa vydania kolaudačného osvedčenia a je vlastníkom stavby alebo vlastníkom pozemku, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce alebo má iné práva k pozemkom a stavbám, na ktorých sa majú uskutočniť stavebné práce, a to 

a) právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu,

b) právo vyplývajúce z vecného bremena spojeného s pozemkom alebo stavbou, 

c) právo vyplývajúce z iných právnych predpisov, 

d) právo na užívanie pozemku alebo stavby na základe koncesnej zmluvy, z ktorej vyplýva právo uskutočniť stavbu alebo jej zmenu."

Na majetkoprávne riešenie pozemku odporúčam kontaktovať advokáta.