Spevnenie účelovej komunikácie

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu, kedy účelová komunikácia vedie k Vášmu pozemku, ale vlastníkom pozemku pod touto komunikáciou je obec. Z právneho hľadiska platí, že akákoľvek stavebná úprava (vrátane spevnenia) na cudzom pozemku je možná len so súhlasom vlastníka, teda obce. Bez tohto súhlasu by ste nemali začať s úpravami, inak by ste riskovali porušenie vlastníckych práv obce a mohli by ste čeliť aj prípadným sankciám alebo povinnosti uviesť vec do pôvodného stavu.

Odporúčam Vám postupovať nasledovne:

1. Písomne požiadajte obec o súhlas so spevnením účelovej komunikácie na Vaše náklady. V žiadosti presne popíšte, aké práce plánujete vykonať, aký bude rozsah a aký materiál použijete. Priložte aj jednoduchý technický popis alebo projekt, ak je k dispozícii.

2. V žiadosti navrhnite, že všetky náklady znášate Vy a obec nebude mať žiadne finančné záväzky. Zároveň môžete navrhnúť, že obec bude mať možnosť kontrolovať priebeh prác.

3. Ak obec súhlas udelí, odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu (napr. zmluvu o spolupráci alebo o výkone stavebných úprav), kde budú presne špecifikované podmienky, rozsah prác, zodpovednosť za škody a pod.

4. Po získaní súhlasu obce si overte, či na plánované práce nie je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie podľa stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov). Pri menších úpravách (napr. spevnenie povrchu) často postačuje ohlásenie drobnej stavby, ale vždy odporúčam konzultovať to so stavebným úradom.

5. Ak by obec súhlas odmietla alebo nijako nereagovala, nemáte právny nárok vykonať úpravy na cudzom pozemku bez jej výslovného súhlasu. V takom prípade by ste mohli skúsiť argumentovať, že ide o účelovú komunikáciu slúžiacu viacerým vlastníkom, a obrátiť sa na stavebný úrad so žiadosťou o prešetrenie stavu komunikácie, prípadne o uloženie povinnosti obci zabezpečiť jej zjazdnosť, ak je to nevyhnutné pre prístup k Vašej nehnuteľnosti.

Ak by ste začali s úpravami bez súhlasu obce, hrozí Vám, že obec bude požadovať odstránenie úprav a prípadne aj náhradu škody. Navyše by ste mohli čeliť sankciám zo strany stavebného úradu.



Ak by ste potrebovali pomoc s prípravou žiadosti alebo zmluvy s obcou, môžete sa na mňa obrátiť aj na priame zastupovanie.