^{Právna poradňa}

Spevnenie účelovej komunikácie

^{Otázka: Spevnenie účelovej komunikácie}

Dobrý deň, potreboval by som radu ohľadom vybudovania účelovej komunikácie. K môjmu pozemku, kde momentálne prebieha výstavba rodinného domu, vedie účelová komunikácia, ktorá sa nachádza na pozemku vlastnenom obcou. Dĺžka spomenutej cesty je približne 70 metrov. Pozemok je v katastri vedený ako druh pozemku "22 – Pozemok, na ktorom je postavená inžinierska stavba – cestná, miestna a účelová komunikácia, lesná cesta, poľná cesta, chodník, nekryté parkovisko a ich súčasti." Daná cesta je tiež zakreslená v územnom pláne obce ako "Komunikácia miestna spevnená." Obec na spevnenie predmetnej cesty nemá finančné prostriedky a odmieta tento krok realizovať. Zároveň sa mi nepodarilo od obce získať informáciu, či môžem danú účelovú komunikáciu spevniť na vlastné náklady tak, aby to bolo právne v poriadku. Vedeli by ste mi, prosím, poradiť, ako mám v tomto prípade postupovať, keď potrebujem zlepšiť stav účelovej komunikácie, obec však nemá financie na jej zlepšenie a nevie mi povedať, či môžem spevnenie urobiť na vlastné náklady? Vopred ďakujem za odpoveď a prajem pekný deň.

^{Odpoveď advokáta: Spevnenie účelovej komunikácie}

Dobrý deň,

vo Vašom prípade ide o situáciu, kedy účelová komunikácia vedie k Vášmu pozemku, ale vlastníkom pozemku pod touto komunikáciou je obec. Z právneho hľadiska platí, že akákoľvek stavebná úprava (vrátane spevnenia) na cudzom pozemku je možná len so súhlasom vlastníka, teda obce. Bez tohto súhlasu by ste nemali začať s úpravami, inak by ste riskovali porušenie vlastníckych práv obce a mohli by ste čeliť aj prípadným sankciám alebo povinnosti uviesť vec do pôvodného stavu.

Odporúčam Vám postupovať nasledovne:

1. Písomne požiadajte obec o súhlas so spevnením účelovej komunikácie na Vaše náklady. V žiadosti presne popíšte, aké práce plánujete vykonať, aký bude rozsah a aký materiál použijete. Priložte aj jednoduchý technický popis alebo projekt, ak je k dispozícii.

2. V žiadosti navrhnite, že všetky náklady znášate Vy a obec nebude mať žiadne finančné záväzky. Zároveň môžete navrhnúť, že obec bude mať možnosť kontrolovať priebeh prác.

3. Ak obec súhlas udelí, odporúčam uzatvoriť písomnú dohodu (napr. zmluvu o spolupráci alebo o výkone stavebných úprav), kde budú presne špecifikované podmienky, rozsah prác, zodpovednosť za škody a pod.

4. Po získaní súhlasu obce si overte, či na plánované práce nie je potrebné stavebné povolenie alebo ohlásenie podľa stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Zb. v znení neskorších predpisov). Pri menších úpravách (napr. spevnenie povrchu) často postačuje ohlásenie drobnej stavby, ale vždy odporúčam konzultovať to so stavebným úradom.

5. Ak by obec súhlas odmietla alebo nijako nereagovala, nemáte právny nárok vykonať úpravy na cudzom pozemku bez jej výslovného súhlasu. V takom prípade by ste mohli skúsiť argumentovať, že ide o účelovú komunikáciu slúžiacu viacerým vlastníkom, a obrátiť sa na stavebný úrad so žiadosťou o prešetrenie stavu komunikácie, prípadne o uloženie povinnosti obci zabezpečiť jej zjazdnosť, ak je to nevyhnutné pre prístup k Vašej nehnuteľnosti.

Ak by ste začali s úpravami bez súhlasu obce, hrozí Vám, že obec bude požadovať odstránenie úprav a prípadne aj náhradu škody. Navyše by ste mohli čeliť sankciám zo strany stavebného úradu.

Ak by ste potrebovali pomoc s prípravou žiadosti alebo zmluvy s obcou, môžete sa na mňa obrátiť aj na priame zastupovanie.

_{Stavebné právo}

JUDr. Milan Ficek

advokát

zobraziť 7.953 recenzií

Opýtajte sa advokáta

Mohlo by vás zaujímať
Spevnená verejná komunikácia, predpoklad pre vydanie SP?
Konzultácia na stavebnom úrade
Má obec povinnosť vybudovať prístupovú cestu k rodinnému domu?
Prístup k nehnuteľnosti a vecné bremeno
Prístupová cesta k domu cez pozemky štátu (ŽSR)?
Prístupová cesta k pozemku, domu
Zriadenie vecného bremena k pozemným komunikáciám patriacim obci

_{O Autorovi}

JUDr. Milan Ficek

Advokát, zakladateľ advokátskej kancelárie Ficek & Partners

JUDr. Milan Ficek pôsobí v advokácii od roku 2010 a je zapísaný v zozname Slovenskej aj Českej advokátskej komory. Pravidelne vystupuje v televízii JOJ v rubrike Právna poradňa a právne komentáre poskytuje aj pre televízie Markíza, TA3 a STVR. Jeho odborné články a vyjadrenia boli publikované v prestížnych médiách ako Forbes, Hospodárske noviny, Trend či portál Nehnuteľnosti.sk. Pod jeho vedením sa Ficek & Partners zaradila medzi významné advokátske kancelárie na Slovensku, známe vysokou odbornosťou a dôrazom na praktickú a zrozumiteľnú právnu pomoc.